Tim Tường Là Gì? Cách Tính Diện Tích Tim Tường Thông Thủy Phủ Bì

Khi đi mua căn hộ chung cư khách hàng thường nghe nói đến diện tích sử dụng, timtường, thông thủy, phủ bì hay lọt lòng, nhưng rất ít khách hàng hiểu rõ thực ra các loại diện tích này là gì? Và tính như thế nào cho chính xác? Sau đây Tab Real giới thiệu với khách hàng một số vấn đề chính xác về các loại diện tích này như sau:

Diện tích căn hộ chung cư được định nghĩanhư thế nào?

Diện tích căn hộ chung cưđược chi là làm 2 loại chính là diện tích tim tường và diện tích thông thủy.Theo luật bất động sản 2015, hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc hay sổ hồng bắt buộc phải ghi rỏ cả 2 loại diện tích này, nhưng đơn giá bán bắt buộc phải tính theo diện tích thông thủy.

Đang xem: Cách tính diện tích tim tường thông thủy phủ bì

Diện tích tim tườnghay còn được gọi với tên khác là diện tích phủ bì là phần diện tích bao gồm tường, cột, kể cả những phần không được sử dụng trong căn hộ. Nói chung đây là diện tích tất cả các thành phần hình thành nên căn hộ chung cư bên ngoài tường nên được gọi là tim tường hoặc phủ bì.

Trên bảng giá bán căn hộ giới thiệu cho khách hàngcác chủ đầu tư thường chỉ ghi 1 loại diện tích này để khách hàng cảm giác mua được căn nhà to và giá cả hợp lý. Tuy nhiên với loại diện tích này bao gồm cả những phần không được sử dụng nên nếu khách hàng không chú ý rỏ sẽ thiệt thòi cho mình.

Diện tích thông thủy, diện tích sử dung, diên tích lọt lòng là chung một loại diện tích được gọi với nhiều tên khác nhau. Đây làm phần diện tích có thể sử dụng đựơc, đã trừ đi các phần cột, tường bao quanh, các hộpkỷ thuật…

Sở dĩ diện tích sử dụng này có tên là thông thủy là vì người xưa tính diện tích này bằng cách cho nước chảy trong khu vực cần tính, chổ nào nước chảy đến được thì gọi là thông thủy. Nên phần diện tích nước chảy đến được gọi là diện tích thông thủy.

Xem thêm: Cách Đặt Mật Khẩu Máy Tính Windows, Hướng Dẫn Cài Mật Khẩu Cho Máy Tính Windows

Cách tính các loại diện tích này trên thực tế khá đơn giản

Hình vẽtrên là sơ đồ thiết kế một chung cư thông thường, bạn có thể thấy nó bao gồm cột tường (e) , hộp kỹ thuật (f) , ban công (c x d) với chiều dài căn hộ (a), chiều rông (b).

Như vậy:

Diện tích tim tường = diện tích nhà (a x b) + diện tích ban công (c x d).

Xem thêm: Diện Tích Phòng Thu Âm Phòng Thu Âm Chuyên Nghiệp Cần Lưu Ý Điều Gì

Diện tích thông thủy = diện tích tim tường – {tổng diện tích hộp kỷ thuật(e) + tổng diện tích cột tường (f) }

Cách tính 2 loại diện tích chung cưnày khá dễ hiểu, nên khi nhận nhà khách hàng nên đo tính thật kỹ các loại diện tích này để tránh thiệt thòi. Bên cạnh đó,thông thường diên tích này mà khi bàn giao căn hộ chung cư chênh lệch quá 2% so với diện tích hợp đồng thì phải tính lại giá căn hộ. Nếu chênh lệch quá 5% thì khách hàng có quyền thanh lý hợp đồng, hủy mua bán và nhận đền bù thiệt hại.