Khi Nào Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất? Cách Tính Tiền Sử Dụng Đất Của Dự Án

Tải ứng dụng di động

Đang xem: Cách tính tiền sử dụng đất của dự án

Tổng số văn bản: 1329

Tổng số văn bản cá biệt: 0

Tổng số chủ đề quản lý: 333

Tổng số lượt truy cập: 1019769

Tổng số người online: 41

Xem thêm: Cửu Cung Phi Tinh Và Cách Tính Phi Tinh Lưu Niên, Sách Nói Phong Thủy

Chọn liên kếtCổng Thông tin điện tử Bộ TNMTDịch vụ công trực tuyếnNhà xuất bản bản đồ Việt NamTổng cục môi trườngCục công nghệ thông tinTổng cục Địa chất và Khoáng sản Việt NamBáo TN&MT

Xem thêm: Cách Tính Điểm Đại Học Bách Khoa Hà Nội 2017

Các thông tin, chủ đề quản lý cung cấp chỉ có giá trị tham khảo, trong quá trình áp dụng các quy định của pháp luật về tài nguyên và môi trường cần tra cứu, cập nhật hiệu lực pháp luật của từng điều luật và văn bản quy phạm pháp luật có liên quan để áp dụng cho đúng!

Tham khảo thêm “Những câu hỏi thường gặp” tại đây!

Căn cứ, thời điểmtính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy địnhtại Điều 108 Luật đất đai, Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CPquy định về thu tiền sử dụng đất, Điều 3 Nghịđịnh số 46/2014/NĐ-CPquy địnhvề thu tiền thuê đất, thuê mặt nước-Điều 108 Luật đất đai

Điều108. Căn cứ, thời điểmtính tiềnsử dụng đất, tiền thuê đất

1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất:a) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyềnsử dụng đất;b) Mục đích sử dụng đất;c) Giá đất theo quy định tại Điều 114 của Luật này;trường hợp đấu giáquyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá.2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất:a) Diện tích đất cho thuê;b) Thời hạn cho thuê đất;c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơngiá trúng đấu giá;d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đấtthu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.3. Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nướcquyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, côngnhận quyền sử dụng đất.- Điều 3 Nghị định số45/2014/NĐ-CPquy định về thu tiền sử dụng đất

Điều 3. Căn cứ tínhtiền sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nướcgiao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộptiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căncứ sau:1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyềnsử dụng đất.2. Mục đích sử dụng đất.3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:a) Giá đất theo Bảng giá đất doỦy bannhân dân tỉnh, thành phố trựcthuộc Trung ương (sau đây gọi tắt làỦy bannhân dân cấp tỉnh) quyđịnh áp dụng trongtrường hợphộ gia đình, cá nhân được công nhậnquyền sử dụngđất, chuyển mục đích sử dụngđấtđối với diện tích đất ởtrong hạn mức.Việc xác định diện tích đất trong hạn mức tại Điểm này phải đảm bảo nguyên tắcmỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ theo quy định củapháp luật), cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ởhoặc hạn mức công nhận đất ở một lần vàtrongphạm vi một tỉnh, thànhphố trực thuộc trung ương.Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thànhphố trực thuộc trung ương thì hộ gia đình, cá nhân đó được cộng dồn diện tíchđất của các thửa đất để xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặchạn mức công nhận đất ở nhưng tổng diện tích đất lựa chọn không vượt quá hạnmức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nơi lựa chọn.Hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chínhxác của việc kê khai diện tích thửa đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mứccông nhận đất ở được áp dụng tính thu tiền sử dụng đất; nếu bị phát hiện kêkhai gian lận sẽ bị truy thu nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luậtđất đai và bị xử phạt theo quy định của pháp luật về thuế.b) Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiếttrừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất áp dụngtrong các trường hợp sau:- Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụngđất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất)từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷđồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối vớicác tỉnh còn lại trong các trường hợp: Tổ chức được giao đất không thông quahình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhậnquyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giaođấtkhông thông quahình thức đấu giá quyền sử dụng đất; được công nhận quyền sử dụng đất, chuyểnmục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thutiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụngđất.c) Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất ápdụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụngđấtcủa thửađấthoặckhu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giáđất) dưới 30 tỷ đồngđối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnhmiền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại áp dụng để xácđịnh tiền sử dụng đất trong các trường hợp:- Tổ chứcđược Nhà nước giao đất có thutiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhậnquyền sử dụngđất, cho phép chuyển mục đích sử dụngđất;- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấugiá quyền sử dụng đất;- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phépchuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.Hàng năm,Ủy bannhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đấtđể áp dụng cho các trường hợp quy định tại Điểm này.

– Điều 3Nghị định số 46/2014/NĐ-CPquy định về thu tiềnthuê đất, thuê mặt nước

Điều 3.Căn cứtínhtiền thuê đất, thuê mặt nước

1. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền thuê đất theoquyđịnhcủa Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:a) Diện tích đất cho thuê.b) Thời hạn cho thuê đất.c) Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đơngiá thuê đất của thời hạn thuê đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đấtmột lần cho cảthời gianthuê, Trường hợp đấu giá quyền thuêđấtthìđơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá.d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đấttrả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.2. Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốnđầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy địnhtại Điều 10 Luật Đất đai phải nộp tiền thuê mặt nước và được xác định trên cáccăn cứ sau:a) Diện tích mặt nước cho thuê.b) Mục đích sử dụng mặt nước.c) Đơn giá thuê mặt nước.d) Hình thức Nhà nước cho thuê mặt nước trả tiềnthuê mặt nước hàng năm hoặc cho thuê mặt nước trả tiền thuê một lần cho cả thờigian thuê.