Năm 2020 Sẽ Áp Dụng Quy Định Diện Tích Tầng Lửng Từ Năm 2020

Trong thời đại ngày nay, tất đất là tất vàng thì không phải gia chủ nào cũng sở hữu cho mình được một ngôi nhà có diện tích lớn và không gian rộng rãi được, không có kiện kinh tế hoặc không được xây dựng nhiều tầng thì việc thiết kế tổ ấm của gia đình thêm một tầng lửng để tăng diện tích sử dụng là hợp lý nhất. Tuy nhiên quy định xây dựng tầng lửng như thế nào, cách tính chi phí xây dựng nhà ở có tầng lửng ra sao, hãy cùng An Bảo Khang tìm hiểu qua bài viết sau.

Đang xem: Quy định diện tích tầng lửng

Quy định xây dựng tầng lửng đúng pháp luật sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm khi hoàn công ngôi nhà

1. Mục đích của việc xây dựng tầng lửng

Chắc hẳn nhiều người thắc mắc tại sao không xây dựng 1 tầng hẳn hoi mà lại xây tầng lửng?

Xây dựng tầng lửng thực chất là một cách “ăn gian” diện tích sử dụng trên chính diện tích đất của mình mà tốn ít chi phí hơn khi xây dựng một tầng hẳn hoi. Có thể là vì quy định xây dựng không cho phép chủ đầu tư được xây dựng theo nhu cầu mong muốn, nên thiết kế tầng lửng là giải pháp tối ưu tăng diện tích sử dụng mà không vi phạm pháp luật.

Trong một số trường hợp khác, xây dựng tầng lửng sẽ khiến cho phòng khách rộng rãi và cao ráo và thông thoáng hơn vì thường thì tầng lửng được xây dựng thụt vào trong nên chiều cao phòng khách sẽ cao hơn và dễ trang trí hơn.

Xây dựng tầng lửng cũng là một kiểu thiết kế giúp ngôi nhà đẹp hơn dễ trang trí hơn

2. Quy định xây dựng tầng lửng trong xây dựng nhà ở riêng lẻ

– Theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

– Cũng theo quy định 135/2007 – QĐ – UBND của thành phố Hồ Chí Minh quy định về kiến trúc nhà liên kế trong các khu độ thị hiện hữu và quyết định sửa đổi 45/2009 QĐ – UBND quy định nhà ở riêng lẻ chỉ được xây dựng tầng lửng khi chiều rộng lộ giới L > 3,5m.

3. Cách tính diện tích m2 sàn tầng lửng.

Theo quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ, tầng lửng chỉ được xây bằng 80% diện tích tầng khác. Phần khoảng trống thông gió chiếm 20% diện tích sàn. Phần khoảng không ấy được quy định về diện tích như sau.

Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng ≤ 8m2 thì được tính 100% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng ≥ 8m2 thì được tính 50% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.

Diện tích m2 xây dựng tầng lửng = Diện tích tầng lửng + diện tích khoảng không.

Xem thêm: Thủ Tục Công Chứng Văn Bản Cam Kết Tài Sản Riêng

Quy định xây dựng tầng lửng là giải pháp tối ưu để tăng diện tích sử dụng và giảm chi phí xây dựng

4. Ví dụ thực tế tính toán diện tích xây dựng sàn tầng lửng

Để quý vị có thể tính toán được diện tích xây dựng tầng lửng và ước tính chi phí xây nhà có tầng lửng, chúng tôi sẽ lấy ví dụ cụ thể sau đây.

Ví dụ 1: Diện tích xây dựng sàn tầng trệt: 80m2.

– Diện tích xây dựng tối đa của sàn lửng là: 80m2 x 80% = 64 m2.

– Diện tích khoảng không là: 80m2 x 20% = 16m2 > 8m2 nên chỉ tính 50% diện tích xây dựng là: 16m2 x 50% = 8 m2.

Vậy diện tích xây dựng tầng lửng theo m2 là: 64m2 + 8m2 = 72m2.

Ví dụ 2: Diện tích xây dựng sàn tầng trệt: 35m2.

– Diện tích xây dựng tối đa của sàn lửng là: 35m2 x 80% = 28 m2.

Xem thêm: mẫu phiếu giải quyết văn bản đến

– Diện tích khoảng không là: 35m2 x 20% = 7m2 xây nhà, để có phương án thiết kế nhà cũng như dự phòng kinh phí.

Liên hệ công ty An Bảo Khang để được tư vấn