Cách Tính Diện Tích Đất Thổ Cư Là Gì ? Đất Thổ Cư Là Gì

#1 Đất thổ cư có sổ đỏ đi kèm không?

Như đã được đề cập phía trên, đất thổ cư chính là đất ở. Do đó, chắc hẳn đất thổ cư phải cần có sổ đỏ đi kèm theo để giấy nhận chủ quyền của bản thân cũng như giúp cho Nhà nước tiện trong việc quản lý.

Với khái niệm sổ hồng hay sổ đỏ sẽ được cấp cho đất thổ cư hẳn cũng nhận được sự thắc mắc của khá nhiều người bởi bạn không biết lúc nào sẽ nên dùng sổ đỏ và lúc nào là sổ hồng. Trước kia, Nhà nước quy định các giấy chứng nhân chủ quyền về đất, nhà và các tài sản liên quan đến đến đất sẽ dùng sổ đỏ (sổ đỏ có bìa màu đỏ). Các giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở sẽ cần dùng sổ hồng (sổ có bìa màu hồng). Tuy vậy, ngày nay Nhà nước đã thống nhất sẽ dùng Giấy chứng nhận thay cho sổ đỏ và sổ hồng nếu bạn đã đủ điều kiện để thực hiện:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất;Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;Giấy chứng nhân quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất;

#2 Đất thổ cư có cần đóng thuế hay không?

Có thể nói, đây cũng là một trong những câu hỏi nhận được sự thắc mắc của kha khá người. Theo quy định của pháp luật thì đất thổ cư hay còn được gọi là đất phi nông nghiệp thì bắt buộc cần phải thực hiện đúng các nghĩa vụ nộp thuế nhà đất. Ngoài ra, nếu bạn có làm thêm các thủ tục như xin tách thửa đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay chuyển nhượng quyền sở hữu thì bạn sẽ phải cần nộp thêm các loại phí khác.

Nếu bạn muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thì đất ở thì bạn cần đến sự chấp thuận của Nhà nước tức bạn cần làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Thủ tục lên thổ cư đất trồng cây lâu năm

Đầu tiên, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định của khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014-TT-BTNMT. Hồ sơ sẽ bao gồm:

Bản chính CMND/ CCCD, sổ hộ khẩu, tất cả các giấy tờ tuỳ thân;Đơn xin chuyển đổi mục đất sử dụng đất;Giấy chứng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất (tức sổ đỏ) của mảnh đất bạn muốn chuyển;

Kế đến, bạn cần nộp hồ sơ và chờ đợi tiếp nhận từ Phòng Tài nguyên và Môi trường. Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và chuyển qua các Cơ quan thuế thì bạn cần phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính của một công dân để có thể tiếp tục. Đất trồng cây lâu năm muốn lên thổ cư thì bạn buộc phải thực hiện đúng các thủ tục như thế và chờ trả kết quả không quá 15 ngày nộp hồ sơ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và sẽ không quá 25 ngày đối với các vùng sâu vùng xa.

Giá chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư sẽ được tính theo công thức diện tích đất lên thổ cư nhân với tổng tiền sử dụng đất theo đất ở trừ đi cho tiền sử dụng đất theo đất nông nghiệp.

3. Sự khác nhau của đất nông nghiệp và đất thổ cư

Đất nông nghiệp hay tên gọi chung trong quy định của Nhà nước là đất 03 có sự khác biệt thế nào với đất thổ cư. Đất thổ cư là đất dùng để xây dựng nhà ở cũng như những công trình phục vụ cho đời sống nhân dân. Trong đó thì những ao nhà ngay tại khu đất đã quy hoạch thổ cư thì đó cũng được tính là đất thổ cư. Đất 03 là tên gọi chung của các dạng đất nông nghiệp hay phi thổ cư được Nhà nước công nhận. Đất 03 chỉ được phép sử dụng cho các mục đích sản xuất như trồng trọt, canh tác, nuôi trồng thuỷ hải sản theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, đất nông nghiệp sẽ không được phép xây dựng nhà ở trên đó. Và đất 03 cũng không được các nhà đầu tư ưa chuộng bởi giá thành thấp hơn đất thổ cư khá nhiều và không thể làm gì khác hơn ngoài việc trồng trọt.

Xem thêm: Giải Các Phương Trình Sau 11, Bài Giải Các Phương Trình Sau

Giá lên đất thổ cư của mỗi mảnh đất là khác nhau tuỳ theo vị trí của nó

4. Giá tiền lên đất thổ cư là bao nhiêu?

Giá lên đất thổ cư của mỗi mảnh đất là khác nhau tuỳ theo vị trí của nó. Tại mặt tiền chúng ta sẽ có gía khác và tại khu vực hẻm, giá cũng sẽ dao động khác đi. Thông thường chúng ta sẽ có hai dạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuỳ theo bạn chuyển dạng nào mà giá đất thổ cư sẽ khác nhau.

Diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong hạn mức giao đất ởDiện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất vượt hạn mức đất ở được giao

Theo giá đất vườn lên thổ cư 2019 đã chia ra hai dạng đất cần thổ cư như trên. Tuy nhiên, các tính thì vẫn có phần giống nhau, không khác là bao. Bạn có thể tham khảo cách tính bảng giá đất thổ cư như phần thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất bên trên.

Xem thêm: Cách Dùng Gel Lột Mụn Than Hoạt Tính “Nhà Làm” Cực Hiệu Quả, Gel Lột Mụn Than Hoạt Tính

Như vậy, Nhà Lộc Phát đã giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về đất thổ cư là gì, đất thổ cư có xây nhà được không, đất trồng cây lâu năm có lên thổ cư được không và tất tần tật các thứ liên quan đến đất thổ cư. Nếu còn bất kỳ vướng mắc gì về thông tin nhà đất Quận 1, Quận 4 và Quận 8 thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn trực tiếp nhé.