Hướng Dẫn Cách Tính Thuế Cho Thuê Nhà Và Cách Kê Khai Thuế Qua Mạng

Bạn đang kinh doanh cho thuê phòng trọ, nhà trọ, cho thuê nhà, khách sạn? Bạn băn khoăn không biết tính thuế cho thuê nhà, thuế TNCN chủ cho thuê như thế nào? Các loại thuế phải nộp khi kinh doanh cho thuê nhà? Tất cả những băn khoăn trên sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Đang xem: Cách tính thuế cho thuê nhà

Cách tính thuế cho thuê nhà, thuế TNCN chủ cho thuê như thế nào?Tính thuế cho thuê nhà theo doanh thu dưới 100 triệu/nămTính thuế cho thuê nhà theo doanh thu từ 100 triệu/năm trở lên

Cách tính thuế cho thuê nhà, thuế TNCN chủ cho thuê như thế nào?

Theo Điều 4, Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về cá nhân cho thuê tài sản và loại tài sản:

Cá nhân, hộ gia đình cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản, bao gồm:

Cho thuê nhà, cửa hàng, mặt bằng, nhà xưởng, kho bãi (không bao gồm dịch vụ lưu trú).Cho thuê cá phương tiện vận tải, máy móc thiết bị (không kèm người điều khiển).Cho thuê các loại tài sản khác (không kèm theo dịch vụ).

Cách tính thuế cho thuê nhà, thuế TNCN chủ cho thuê áp dụng theo 2 trường hợp cụ thể như sau:

Tổng doanh thu dưới 100 triệu/năm: được miễn thuế.Tổng doanh thu trên 100 triệu/năm: phải đóng thuế.

Tính thuế cho thuê nhà theo doanh thu dưới 100 triệu/năm

Lệ phí môn bài cả năm phải nộp theo doanh thu bình quân năm như sau:

Doanh thu căn cứ mức lệ phí môn bài phải thu cho hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân của các hợp đồng của năm tính thuế:

Với trường hợp cá nhân phát sinh nhiều hợp đồng cho thuê tài sản cùng 1 thời điểm thì doanh thu căn cứ là tổng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê của năm tính thuế.Với trường hợp cá nhân phát sinh cho thuê tài sản tại nhiều điểm thì doanh thu căn cứ xác định lệ phí môn bài cho từng thời điểm là tổng doanh thu từ các hợp đồng tại các điểm của năm tính thuế (bao gồm cả trường hợp tại một thời điểm phát sinh nhiều hợp đồng).Với trường hợp hợp đồng cho thuê kéo dài nhiều năm thì lệ phí từng năm tương ứng với số năm cá nhân, hộ gia đình nộp thuế giá trị gia tăng, thuế TNCN.Với trường hợp cá nhân, hộ gia đình khai nộp thuế TNCN, thuế GTGT một lần với hợp đồng cho thuê kéo dài nhiều năm thì chỉ cần nộp lệ phí môn bài của một năm.

Xem thêm: Toán Lớp 5: Chuyển Đổi Đơn Vị Đo Diện Tích Quiz, Chuyển Đổi Đơn Vị Đo Diện Tích

Vậy: Nếu tổng doanh thu cho thuê nhà >100 triệu đồng/năm thì chủ cho thuê phải nộp:

Tổng thuế phải nộp = (Tổng doanh thu x 10%) + Phí môn bài

Hồ sơ khai thuế

Để nộp thuế cho thuê nhà, chủ cho thuê cần chuẩn bị thủ tục hồ sơ khai thuế bao gồm:

Bản chụp hợp đồng thuê tài sản, kèm phụ lục hợp đồng.Chứng minh nhân nhân (photo)Tờ khai lệ phí môn bài (theo mẫu của Bộ Tài Chính)Tờ khai thuế cho thuê tài sản (theo mẫu Bộ Tài chính)Phụ lục theo mẫu

Với trường hợp doanh nghiệp khai thuế thay cá nhân thì tờ khai cần ghi thêm từ “Khai thay” vào trước cụm từ Người nộp thuế hoặc Đại diện hợp pháp của người nộp thuế. Đồng thời, người khai ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (tổ chức).

Với doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Hợp đồng thuê nhà, kèm phụ lụcChứng từ thanh toán tiền nhàChứng từ nộp thuế thay chủ cho thuê và hồ sơ nộp thuế.

Xem thêm: cách làm banner minecraft trên máy tính

Nếu cá nhân cho thuê ủy quyền cho đại diện hợp pháp cần có thêm bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định pháp luật.