Cách Tính Diện Tích Thông Thủy Chung Cư, Cách Tính Diện Tích Căn Hộ

Do nhu cầu mua căn hộ chung cư hiện nay rất nhiều. Vậy nên việc am hiểu cách tính diện tích chung cư căn hộ, cách tính diện tích thông thủy sẽ giúp bạn tránh việc gây tranh cãi, khiếu kiện với các chủ đầu tư bất động sản, với chính các nhân viên kinh doanh bất động sản đã thỏa thuận ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cho nhà bạn. Ngoài ra còn giúp bạn tránh mất tiền lãng phí đối với hợp đồng khai khống diện tích căn hộ lên quá nhiều so với diện tích thực tế có sẵn của căn hộ.

Đang xem: Cách tính diện tích thông thủy chung cư

*

” data-medium-file=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-01.jpg?fit=300%2C233&ssl=1″ data-large-file=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-01.jpg?fit=960%2C747&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4560″ src=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-01.jpg?resize=960%2C747&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”747″ srcset=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-01.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-01.jpg?resize=300%2C233&ssl=1 300w, https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-01.jpg?resize=768%2C598&ssl=1 768w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />

Dưới đây là những gì nội thất ECOHOME chia sẻ giúp bạn hiểu hơn về quy định cách tính diện tích chung cư thực tế đúng với pháp luật Việt Nam. Hy vọng bạn hiểu để chọn mua, thỏa thuận chính xác hợp đồng và đúng với giá tiền, đúng với diện tích đo căn hộ có sẵn để lợi ích chính đáng thuộc về bạn nhé.

Nội Dung Bài Viết

2 Cách tính diện tích thông thủy cụ thể2.1 Nếu tính diện tích chung cư cho căn hộ và tính diện tích thông thủy sai lệch phải làm sao?

Cách tính diện tích chung cư theo quy định mới của Bộ Xây dựng

Với dân số ngày càng tăng và đất đai là mỗi “tấc đất tấc vàng” thì xây dựng chung cư là giải pháp được nhiều chủ đầu tư bất động sản quan tâm hiện nay. Đặc biệt tại các trung tâm thành phố phát triển, việc chọn mua căn hộ chung cư phù hợp với giá tiền hiện tại và tương lai sẽ ngày càng nhiều và nhiều hơn thế nữa.

Chính vì vậy, để đảm bảo giá tiền mua thực đúng và đủ với diện tích căn hộ cũng như mọi thỏa thuận hợp đồng ký kết mua bán giữa hai bên diễn ra theo đúng pháp luật và hài lòng chính đáng. Thì người mua và người bán căn hộ chung cư cần áp dụng cách tính diện tích chung cư mới nhất theo Thông tư 03/2014/TT-BXD (của Bộ Xây dựng), chứ không áp dụng Thông tư số 16/2010/BXD trước đây nữa nhé.

*

” data-medium-file=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-12.jpg?fit=300%2C200&ssl=1″ data-large-file=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-12.jpg?fit=960%2C640&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4589″ src=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-12.jpg?resize=960%2C640&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”640″ srcset=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-12.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-12.jpg?resize=300%2C200&ssl=1 300w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-12.jpg?resize=768%2C512&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-12.jpg?resize=272%2C182&ssl=1 272w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />Cách tính diện tích chung cư hiện nay được tính theo Thông tư 03/2014/TT-BXD

Vậy nên theo thông tư 03/2014/TT-BXD thì cách tính diện tích chung cư được hiểu như sau:

Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

*

” data-medium-file=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-03.jpg?fit=300%2C202&ssl=1″ data-large-file=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-03.jpg?fit=960%2C647&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4566″ src=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-03.jpg?resize=960%2C647&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”647″ srcset=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-03.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-03.jpg?resize=300%2C202&ssl=1 300w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-03.jpg?resize=768%2C518&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-03.jpg?resize=272%2C182&ssl=1 272w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />Công thức cách tính diện tích chung cư cho căn hộ bạn cần biết

Cách tính diện tích thông thủy cụ thể

Nắm bắt được diện tích thông thủy sẽ giúp bạn tránh được thiệt thòi khi mua căn hộ. Bởi cho tới hiện nay, không phải ai cũng biết cách đo đạc, tính diện tích thông thủy cụ thể. Đặc biệt nhiều nhà đầu tư mập mờ thông tin dẫn đến đo sai và thiếu hụt diện tích so với hợp đồng mua bán đã ký. Một khi diện tích lớn hơn diện tích có sẵn ghi trong hợp đồng thì tất nhiên người mua bỏ tiền ra là người chịu thiệt hơn.

Để biết chính xác cách đo đạc diện tích thông thủy cho căn hộ chung cư của mình. Bạn cần biết hiện nay cách tính này đã được Bộ xây dựng quy định rõ ràng tại Thông tư số 03/2014/TT-BXD nhé. Dưới đây là những lưu ý cực quan trọng ECOHOME nghĩ bạn cần nắm rõ và tham khảo thêm trước khi nhận bàn giao căn hộ. Cũng như đo lại diện tích căn hộ chung cư để đối chiếu với hợp đồng mà chủ đầu tư đưa ra, nhằm tránh sai lệch và thiệt thòi cho mình.

*

” data-medium-file=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-04.jpg?fit=300%2C249&ssl=1″ data-large-file=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-04.jpg?fit=960%2C798&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4567″ src=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-04.jpg?resize=960%2C798&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”798″ srcset=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-04.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-04.jpg?resize=300%2C249&ssl=1 300w, https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-04.jpg?resize=768%2C638&ssl=1 768w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />Trước khi bàn giao căn hộ chung cư đã mua. Bạn cần xem lại cách tính diện tích chung cư căn hộ của bạn đã chính xác so với hợp đồng đã ký hay chưa?

Cụ thể theo thông tư số 03 của Bộ Xây dựng, quy định diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua là diện tích thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công và lô gia (nếu có). Còn phần tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ không được tính vào diện tích thông thủy căn hộ và diện tích căn hộ chung cư.

Lưu ý: Công thức tính chi tiết được miêu tả ở hình trên ( hình công thức cách tính diện tích chung cư cho căn hộ ở trên).

Nếu tính diện tích chung cư cho căn hộ và tính diện tích thông thủy sai lệch phải làm sao?

Theo điểm b, khoản 1, Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD có quy định:

“Diện tích thông thủy ghi tại thời điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; trường hợp diện tích thông thủy chênh lệch …0% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá …0% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.”

*

” data-medium-file=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-05.jpg?fit=300%2C244&ssl=1″ data-large-file=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-05.jpg?fit=960%2C781&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4568″ src=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-05.jpg?resize=960%2C781&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”781″ srcset=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-05.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-05.jpg?resize=300%2C244&ssl=1 300w, https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-05.jpg?resize=768%2C625&ssl=1 768w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />

Tuy nhiên áp dụng theo mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật và theo quy chuẩn xây dựng không quy định về tỷ lệ sai số cho phép khi tính diện tích căn hộ được cấp phép xây dựng cũng như diện tích sàn căn hộ sau cùng. Vì vậy, việc xác định tỷ lệ % sai số này là do chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Vậy nên khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư sẽ có điều khoản về vấn đề sai lệch diện tích căn hộ cho khách nhằm tính toán lại giá bán, tỷ lệ sai số thường dao động từ 0,5-2% theo từng dự án.

Do đó, bạn cần đọc kỹ hợp đồng mua bán rõ ràng để biết quyền lợi chính đáng cho mình nhé. Bởi vì việc xử lý khi diện tích căn hộ chung cư sai lệch đều được quy định chi tiết trong Hợp đồng giữa người mua và người bán. Cho nên người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại giá bán căn hộ nếu diện tích căn hộ khi nhận bàn giao chênh lệch vượt mức so với hợp đồng đã thỏa thuận.

Ngoài ra, một điểm lưu ý khác nữa là theo Quy định của pháp luật, Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại có quy định nghĩa vụ của bên bán cụ thể sau: “Thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về pháp luật xây dựng (thiết kế căn hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền)”.

*

” data-medium-file=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-07.jpg?fit=212%2C300&ssl=1″ data-large-file=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-07.jpg?fit=700%2C989&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4570″ src=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-07.jpg?resize=700%2C989&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”700″ height=”989″ srcset=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-07.jpg?w=700&ssl=1 700w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-07.jpg?resize=212%2C300&ssl=1 212w” sizes=”(max-width: 700px) 100vw, 700px” data-recalc-dims=”1″ />Để biết cách tính diện tích chung cư căn hộ nhà bạn đúng với số tiền bạn chi trả thực tế hay không? Bạn nên nhớ xem kỹ mẫu hợp đồng mua bán đã thỏa thuận trước khi bàn giao và sau khi bàn giao căn hộ.

Ví dụ cụ thể để bạn hiểu rõ:

Dưới đây là mẫu cụ thể của Dự án ECo Green City có điều khoản được quy định trong hợp đồng như sau:

Diện tích sử dụng căn hộ là: …. m2. Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy (gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại khoản 6 Điều 1 của hợp đồng này và là căn cứ để tính tiền mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của hợp đồng này;

Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ, với giá mỗi m2 đã được tính bằng giá 1 m2 đã thoả thuận trong hợp đồng này.

(Trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch thấp hơn 0,5 % (không phẩy năm phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thuỷ thực tế chênh lệnh vượt quá 0.5 % (không phẩy năm phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ).

(Theo kenhbds24h.net)

*

” data-medium-file=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-06.jpg?fit=300%2C200&ssl=1″ data-large-file=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-06.jpg?fit=960%2C640&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4569″ src=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-06.jpg?resize=960%2C640&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”640″ srcset=”https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-06.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-06.jpg?resize=300%2C200&ssl=1 300w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-06.jpg?resize=768%2C512&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-06.jpg?resize=272%2C182&ssl=1 272w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />Dựa vào tỷ lệ sai số quy định trong hợp đồng và xem lại cách tính diện tích chung cư, diện tích thông thủy. Bạn sẽ xác định được sự sai lệch nếu có để đòi lại quyền lợi giá bán đúng cho mình.

Xem thêm: Sơ Đồ Mặt Bằng Chia Lô Dự Án Fpt Đà Nẵng, Sơ Đồ Phân Lô Đất Fpt Đà Nẵng

Cách tính diện tích lô gia được hiểu thế nào?

Theo cách tính diện tích chung cư thông tư 03/2014/TT-BXD quy định mà nội thất ECOHOME chia sẻ ở trên thì chỉ có cách tính cụ thể diện tích thông thủy và ban công. Chứ không có quy định rõ ràng về cách tính diện tích lô gia.

Ngoài ra trong thực tế, việc thiết kế lô gia còn đa dạng cả kiến trúc, vật liệu cũng như hình thức khác nữa. Đồng thời không có quy định của pháp luật nên khi tính diện tích lô gia cả bên mua và bên bán sẽ tự thỏa thuận và thống nhất với nhau. Tuy nhiên mọi điều khoản trong hợp đồng ký kết đều đảm bảo đúng với thông tư mà pháp luật quy định thì bạn hãy yên tâm.

*

” data-medium-file=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-08.jpg?fit=300%2C259&ssl=1″ data-large-file=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-08.jpg?fit=960%2C829&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4574″ src=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-08.jpg?resize=960%2C829&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”829″ srcset=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-08.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-08.jpg?resize=300%2C259&ssl=1 300w, https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-08.jpg?resize=768%2C663&ssl=1 768w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />

Thông tư số 03/2014/TT-BXD mang lại lợi ích gì?

Theo thông tư số 03/2014/TT-BXD thì giấy chứng nhận quyền sở hữu cấp cho căn hộ chung cư đều phải có đầy đủ cả diện tích sàn xây dựng chung cư và diện tích sử dụng của căn hộ. Đồng thời cũng quy định mọi hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng phải tuân thủ các nội dung đi kèm mẫu ban hành thông tư. Có như vậy hợp đồng đã ký của bạn mới được pháp luật công nhận minh bạch.

Ngoài ra, trong mẫu hợp đồng mới đúng theo Thông tư số 03 này thì Bộ Xây dựng ghi rõ khá nhiều điểm mà từ trước tới giờ các chủ đầu tư thường hay mập mờ thông tin sai lệch. Ví dụ như ghi diện tích sở hữu chung – riêng, cách tính thuế VAT, khoản phí bảo trì 2%, phí quản lý vận hành nhà chung cư,…Vậy nên thông tư chi tiết này sẽ làm cho chủ đầu tư bất động sản minh bạch hơn, khó ăn chặn, “khai khống” khách hàng với những điều khoản lách luật trong hợp đồng.

*

” data-medium-file=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-09.jpg?fit=300%2C215&ssl=1″ data-large-file=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-09.jpg?fit=960%2C688&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4580″ src=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-09.jpg?resize=960%2C688&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”688″ srcset=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-09.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-09.jpg?resize=300%2C215&ssl=1 300w, https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-09.jpg?resize=768%2C550&ssl=1 768w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />

Đặc biệt là khách hàng khi mua căn hộ sẽ được đảm bảo mọi quyền lợi chính đáng hơn. Vậy nên việc am hiểu pháp luật và đọc kỹ hợp đồng là điều cực cần thiết và vô cùng quan trọng bạn cần ghi nhớ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư sinh sống cho nhà mình.

Như vậy, với thông tư mới của Bộ xây dựng quy định, chắc chắn sẽ chấm dứt được tình trạng lâu nay thường gây tranh cãi, khiếu kiện giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án. ( Nổi cộm là cách tính diện tích chung cư không đúng với diện tích thật. Thêm các khoản phí bảo trì, diện tích sở hữu chung riêng, tiền thuế…không rõ ràng).

Cách tính diện tích sàn xây dựng căn hộ chung cư

Theo thông tư số 01/2009/TT-BXD và thông tư số 03/2014/TT-BXD có 2 cách tính diện tích chung cư. Cách tính diện tích chung cư thứ nhất là tính theo thông thủy (tức là trừ bề dày tường, vách, cột). Còn cách tính diện tích chung cư thứ hai là tính theo tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ.

Đồng thời thông tư quy định rõ cách tính diện tích chung cư căn hộ phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán và bản vẽ sơ đồ nhà ở. Và không có quy định cụ thể nào về tính diện tích căn hộ theo phủ bì tường bao bên ngoài của căn hộ. Cụ thể tại Điều 2 Thông tư 01/2009/TT-BXD quy định cách ghi diện tích căn hộ nhà chung cư như sau:

Diện tích căn hộ nhà chung cư được ghi theo diện tích sàn căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu có). Trong đó diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn phân chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ). Diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích chung cư này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư và bản vẽ sơ đồ nhà ở quy định tại Điểm 2.1 Khoản 2, Điều 1 của Thông tư”.

Với quy định cụ thể của pháp luật trên, để hiểu cách tính diện tích sàn xây dựng căn hộ chung cư. Bạn cần đọc rõ cách tính diện tích chung cư, diện tích thông thủy và các điều khoản chi tiết ở Thông tư 01/2009/TT-BXD, Thông tư số 03/2014/TT-BXD và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

*

” data-medium-file=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-10.jpg?fit=300%2C178&ssl=1″ data-large-file=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-10.jpg?fit=960%2C569&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4581″ src=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-10.jpg?resize=960%2C569&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”569″ srcset=”https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-10.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-10.jpg?resize=300%2C178&ssl=1 300w, https://i1.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-10.jpg?resize=768%2C455&ssl=1 768w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />Diện tích sàn xây dựng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ. Vậy nên bạn cần biết là cách tính diện tích chung cư và diện tích sàn đều ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Những kinh nghiệm vàng bạn cần biết khi mua căn hộ chung cư

– Đầu tiên, khi bạn nhận bàn giao căn hộ, bạn nên thực hiện cách tính diện tích chung cư, kiểm tra lại và đo đạc diện tích căn hộ. Cụ thể bằng cách dựa vào biên bản bàn giao, hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng, các giấy tờ khác liên quan trong hợp đồng và mẫu hợp đồng đã ký.

– Nếu thời gian bàn giao quá ngắn khiến bạn không kiểm tra chi tiết toàn bộ các kích thước của căn hộ. Thì bạn nên tập trung đo đạc kích thước tổng thể, kích thước lớn trước. Ví dụ như chiều rộng, chiều dài các phòng. Nếu nó khớp hoặc chênh lệch ít thì có thể chấp nhận với chủ đầu tư. Nhưng nếu sai lệch vượt mức thì hãy nhớ kiểm tra kỹ hơn xem có bị lệch quá tỷ lệ sai số % trong hợp đồng mua bán đã nêu hay không.

– Khi kiểm tra, đo đạc diện tích nên nhớ kiểm tra luôn điểm chiều cao của căn hộ có đúng với thiết kế hay không.

– Đặc biệt, với thời đại hiện nay khi bạn mua căn hộ, bạn phải biết cách tính diện tích chung cư theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng mới nhất. (Và không áp dụng Thông tư số 16/2010/BXD nữa nhé).

*

” data-medium-file=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-11.jpg?fit=300%2C229&ssl=1″ data-large-file=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-11.jpg?fit=960%2C732&ssl=1″ class=”aligncenter size-full wp-image-4588″ src=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-11.jpg?resize=960%2C732&ssl=1″ alt=”cách tính diện tích chung cư” width=”960″ height=”732″ srcset=”https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-11.jpg?w=960&ssl=1 960w, https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-11.jpg?resize=300%2C229&ssl=1 300w, https://i2.wp.com/lingocard.vn/wp-content/uploads/2018/07/cach-tinh-dien-tich-chung-cu-11.jpg?resize=768%2C586&ssl=1 768w” sizes=”(max-width: 960px) 100vw, 960px” data-recalc-dims=”1″ />

Với những chia sẻ chân thành trong bài viết này. Nội thất ECOHOME hy vọng bạn sẽ mua được căn hộ chung cư hài lòng, đúng với giá tiền diện tích căn hộ và đúng với pháp luật quy định. Đặc biệt là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa hai bên diễn ra tốt đẹp và không xảy ra mâu thuẫn, tranh cãi chỉ vì sự thiếu hiểu biết của mình.

Xem thêm: Axit Sulfuric

Một lần nữa, Công ty Nội thất ECO Việt Nam – Thương hiệu số 1 sử dụng vật liệu vật xanh thân thiện với môi trường xin gửi lời chúc sức khỏe, hạnh phúc, thành đạt và thịnh vượng tới gia đình bạn cũng như tất cả quý khách hàng thời gian qua đã tin yêu ECOHOME thiết kế chung cư đẹp. Chúc cho cuộc sống của bạn luôn bình an, may mắn, phát tài lộc khi chọn mua căn hộ chung cư ưng ý nhất.

VPGD: Tầng 5, Số 35 Nguyễn Hoàng – Mỹ Đình – Nam Từ Liêm – Hà Nội

Xem thêm bài viết thuộc chuyên mục: Diện tích